С вопросом о приобретении недвижимости сталкиваются всё больше людей. Одни покупают квартиру или дом внося всю сумму целиком, а вторые вынуждены заручиться поддержкой финансовых компаний. Кредит на покупку квартиры или в простонародье ипотека – один из самых востребованных видов кредитования у граждан нашей страны.
Важно понимать, что не каждый человек, обратившийся в банк за ипотечным займом, может его получить. Объясняется это тем, что не все заёмщики соответствуют условиям, которые выдвигаются им для одобрения ипотечного кредитования. Справедливости ради стоит отметить, что банки постепенно применяют более лояльную политику оформления кредита на покупку квартиры.
Внимание! Срок кредитования и сумма ежемесячных платежей зависит от стоимости приобретаемого готового жилья, выбранного срока кредитования и первоначального взноса!
Кредит на покупку квартиры условия
Одним из ключевых условий выдачи ипотечного кредитования является возраст заёмщика. Как правило, уже с 21 года, гражданин может обратиться в банк за таким типом займа. Что касается максимального возраста, то здесь ситуация не так проста. Данный параметр в основном рассматривается индивидуально, так как учитываются уровень дохода и стоимость имущества как созаёмщиков так и поручителей.
Например «Сбербанк», в случае недостаточной ценности имущества, установит максимальный возраст заёмщика на момент возврата кредитной суммы отметку в 65 лет. В случае соблюдения всех условий, данный банк повысит максимальный возраст до 75 лет. Что касается других финансовых организаций, то там ситуация выглядит похуже.
Так, максимальный возраст на момент возврата ипотечного кредита не должен превышать 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин, а в случае, если будут привлечены поручители и созаёмщики, возраст может быть повышен до 70 лет. Если рассматривать остальные требования к заёмщику для получения ипотечного кредита, то они выглядят следующим образом:
- Гражданство РФ;
- Стаж работы на нынешнем месте работы должен составлять не менее шести месяцев, а общий стаж – не менее одного года за последние пять лет;
- Количество созаёмщиков по ипотечному кредитования не должно превышать 3-х человек, с тем учётом, что супруг или супруга является одним из них.
Внимание! Некоторые финансовые компании практикуются специальные программы по приобретению вторичного жилья. В таком случае, гражданство или прописка не являются ключевым фактором!
Итак, что нужно, чтобы оформить ипотечное кредитование на покупку жилья? В случае, если необходимо подтверждение трудовой деятельности и уровня дохода, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление-анкета и паспорта как заёмщика (с отметкой о регистрации) так и созаёмщиков;
- Иной документ, который подтверждает личность заёмщика (военный билет, водительское удостоверение и так далее);
- Документ, который подтверждает справку о доходе и трудовую занятость заёмщика/созаёмщика;
- Если используется залог другого объекта недвижимости с целью обеспечения по кредиту, необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на него.
И напоследок стоит добавить, что также есть возможность взять ипотечный кредит на улучшение жилищных условий (статьей 54 ЖК РФ). Его могут получить семьи, которые проживают в недвижимости, не соответствующей санитарным нормам, метражу, а также семьям, которые долгое время эксплуатируют арендное жильё или же проживают в комнатах общежития. Кроме того, чтобы семье присвоили статус «Нуждающейся в улучшении жилищных условий» её уровень дохода не должен превышать уровня прожиточного минимума в текущем регионе.
