Популярность получения денежных средств в займ доли недвижимости с каждым годом увеличивается. Лица, предоставляющие гарантию платежеспособности, нравятся МФО и банкам. Довольно часто в качестве залога выступает половина собственности заемщика.
Кредит под залог доли – преимущества займа
Под указанным видом займа подразумевается получение от банковского учреждения должных денежных средств с процентами. При этом главной гарантией их возврата является часть недвижимости. Кредитование под залог доли обладает рядом преимуществ:
- маленькими процентными ставками;
- освобождением заимодателя от обязанностей поиска лиц, не выполнивших договорные обязательства;
- возможностью заключения договора займа на продолжительный срок.
Недостатком соглашения является риск потери собственником жилплощади при невозможности выплаты процентов и долга. При этом стоит знать, что жилье будет продаваться с аукциона по цене, ниже рыночной, в результате чего можно потерять больше 50 % ее стоимости.
Если жилье по стоимости превышает сумму займа, заемщик не вправе препятствовать продаже недвижимости. Полученные средства будут направлены на выплату процентов, кредита и штрафных санкций. Оставшаяся сумму будет отдана заемщику.
Получить кредит под залог доли недвижимости могут частные лица и юридические (ООО, ОАО и др.) посредством обращения в банк или МФО. Отдав предпочтение первому варианту, следует знать, что согласно данным 2016-2017гг. процентная ставка колебалась в пределах 15-20%, а время кредитования от 1 месяца до 20 лет.
Финансовыми организациями, предоставляющими кредит под залог доли недвижимости, являются:
- Сбербанк
Максимальная сумма, на которую может рассчитывать клиент составляет 10 млн. руб. под 15,4% годовых выдается на срок от 3-х месяцев до 8 лет. Сумма кредитования зависит от качества условий в доме (состояния коммуникаций, ремонта и т.д.).
- ВТБ24
Требования банка предусматривает процентную ставку в пределах 13,7-15,2%. Максимальная сумма займа оставляет 90 млн. руб. Срок договора на займ может составлять от 1 месяца до 20 лет.
- Зенит
Предлагает своим клиентам займ на сумму не более 18 млн. руб. при процентной ставке 14-18% годовых на срок 2 месяца -14 лет.
Клиенты могут рассчитывать на кредит под залог доли недвижимости в сумме 10 млн. руб. при процентной ставке 15,5% со сроком выплаты 1–10 лет.
Перед тем как оформить соглашение с банком или МФО клиент должен понимать, что при нарушении условий договора многие учреждения могут решать вопрос с выплатой, как с помощью судебных органов, так и с помощью коллекторов.
Для оформления кредита заемщики обязаны предоставить в финансовое учреждение следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий личность (паспорт) и ИНН, которые помогут банку отследить кредитную историю будущего заемщика.
- Справка о составе с семьи с полным количеством прописанных в жилплощади несовершеннолетних лиц и маленьких детей.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий владением доли недвижимости.
- Справка о доходах за последние полгода или налог о доходах за 6 месяцев (для предпринимателей).
- Наличие поручителей или страховка на имущество (в некоторых МФО).
Указанный список может изменяться в зависимости от условий предоставления банком кредита. Займ под залог части квартиры или дома предоставляется банком при условии получения согласия всех членов семьи, прописанных на этой части. При оформлении кредита в МФО, пакет документов может быть минимальным, а процентные ставки высокими. Во избежание неприятной ситуации, клиент обязан внимательно вычитывать условия договора, а при необходимости, привлекать к изучению документа юриста.
Предлагаем посмотреть видео о кредите под залог:
