Содержание
После покупки собственного жилья в ипотеку, каждый человек хочет поскорее закрыть кредит. Делается это с привлечением материнского капитала или более крупными платежами, чем предусмотрено в договоре. Преждевременное закрытие дает плюсы только клиенту, так как проценты будут пересчитаны в его пользу. Поэтому погасить досрочно получится далеко не каждый ипотечный кредит, все зависит от выбранной системы во время оформления. Все пункты и условия прописаны в договоре, и перед подписанием, клиентам всегда рекомендуют с ними детально ознакомиться.
Правила досрочного гашения
Закрытие до окончания действия договора бывает полное или частичное. В первом случае клиенту надо лично обратиться в ближайшее отделение и уведомить банк о своем желании досрочно погасить долг. Альтернативой является отправка заказного письма с уведомлением. После этого алгоритм действий будет следующим:
- Попросить сотрудника банка рассчитать точную сумму досрочного погашения кредита, исходя из выбранной даты. Это обязательно должен быть рабочий день.
- Получить на руки обновленный график, если были раньше переплаты по ипотеке.
- Выбрать способы выплаты: наличный или безналичный. В последнем случае, необходимо уточнить комиссию за услугу, чтобы на счет банка поступила вся сумма, включая начисленные копейки. Даже если останется одна копейка задолженности, ипотека считается непогашенной.
- После того как произведен полный расчет с банком по ипотеке, необходимо обратиться к менеджеру и получить справку о досрочном погашении кредита.
Важно! Заемщик должен обязательно уведомить банк о своем намерении погасить ипотеку до завершения срока. Некоторые банки позволяют все действия сделать без личного посещения учреждения, пользуясь интернет-банкингом, к примеру, Сбербанк или ВТБ 24. При возникновении сложностей все нюансы можно урегулировать через сотрудников колл-центра. Они работают круглые сутки.
Закрытие материнским капиталом
Самым распространенным видом закрытия ипотеки до срока является внесение на счет средств материнского капитала. Банки обычно прописывают такую возможность в договоре отдельно, поэтому сложностей не возникает. Но если в семье есть или планируется второй ребенок, стоит до подписания документов уточнить, прописана ли такая возможность в соглашении о предоставлении ипотеки. Процесс оформления будет иметь свои особенности:
- Потребуется взять справку с банковской организации о наличии оформленного ипотечного кредита.
- Собрать пакет документов для предоставления в Пенсионный Фонд. Он включает документ, удостоверяющий личность, заявление на выплату маткапитала, сертификат, кредитный договор, обязательство собственника оформить жилье после закрытия кредита на всех членов семьи, заверенное нотариусом.
- Получить расписку от Пенсионного Фонда и дождаться решение. Обычно оно направляется на адрес заявителя в течение 2-х месяцев.
При одобрении на счет заемщика в банке перечисляются средства материнского капитала. Сегодня банки предлагают разные схемы использования сертификата. К примеру, перечисления средств в качестве первого взноса по ипотеке. Выгода в этом случае заключается в том, что не нужно долго копить на оформление, и ускорить процесс получения жилья.
Досрочное закрытие путем рефинансирования
Отличный вариант уменьшить процентную ставку по ипотеке – рефинансировать кредит в другом банке. Произвести все действия разрешается на любом этапе выплаты. Достаточно обратиться в финансовое учреждение, которое предлагает вносить платежи по ипотеке на более выгодных условиях и переоформить займ. Чем выгоден такой способ?
- Клиенту предлагается изменить способ возраста: аннуитетными или дифференцированными платежами, и срок кредитования.
- Изменения банка-кредитора не меняет правила обязательного ареста имущества до момента полной выплаты ипотеки.
- Если по кредиту осталась сумма меньше 1,5 миллиона, то можно взять в другом банке потребительский займ. В этом случае арест с имущества снимается и его можно свободно дарить или продавать.
Определять способы досрочного погашения лучше на стадии оформления ипотеки, чтобы иметь возможность подобрать в будущем самый оптимальный.
Предлагаем посмотреть видео о досрочном погашении ипотеки:
